자유게시판
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| 148 | 서울 집값이 다시 상승하는 이유 "서울 집값이 왜 다시 상승하나요?" 얼마 전부터 이 질문을 많이 받는다. 특히 경제와 부동산을 어느 정도 아는 사람들에게서 이 질문을 자주 받는다. 작년 '9.13 조치'에서 다주택자의 대출을 금지했으므로 투기수요가 막혔을 텐데, 서울 집값이 다시 상승한다고 하니 이해할 수 없다는 것이다. 지난 6년여 서울 집값을 폭등시킨 힘이 투기수요였던 것은 맞다. 그리고 투기수요가 자금을 조달한 주요 수단이 대출이었던 것도 맞다. 그러나 ‘대출받아 주택 투자하기’ 외에 투기수단이 한 가지 더 있었으니, ‘갭투자’가 그것이다. 갭투자 역시 위험한 투자행위이므로 투기심리가 뜨거울 때 성행한다. 서울 주택시장에서 투기심리가 펄펄 살아있음은 여러 곳에서 감지된다. 지난 7월일 한국은행이 전격적으로 금리 인하를 단행한 직후 청량리의 부동산중개소를 방문했을 때 투기심리가 강하게 살아난 것을 실감했었다. 금리를 인하하자 집값이 상승할 거라는 기대감으로 집주인들이 매물을 거둬들였다고 했다. 한국은행 총재는 추가로 금리를 인하하겠다고 공개석상에서 말한다. 투기심리가 쌩쌩하게 살아있음으로 갭투자는 성행하고 있을 것이다. 추가 금리 인하 기대감으로 투기 심리 펄펄 살아나 서울 집값이 다시 상승하는 데는 갭투자보다 더 근본적인 이유가 있다. 주택시장도 여느 시장과 마찬가지로 수요와 공급의 법칙에 의해 가격이 결정되는데, 서울 주택시장은 수요가 공급을 몇 배 초과하고 있기 때문이다. 주택시장의 수요와 공급은 매우 다양하고 또 그 통계를 정확히 발표하는 곳도 없다. 그러나 발표되는 통계 중에서 중요한 몇 가지만 확인해보아도 서울 주택시장의 수요가 공급을 크게 초과하고 있음을 확연하게 알 수 있다. 주택시장의 공급은 주택건설이다. 물론 보유한 주택을 매물로 내놓아도 공급이라고 할 수 있지만, 새롭게 시장에 공급되는 물량은 주택건설이다. 국토부가 2019년 2월 발간한 <주택업무 편람>에 의하면 서울에서 건설된 주택 수는 2016년 74,739호, 2017년 113,131호 그리고 20년에는 65,751호였다. 이 수치에는 낡은 집을 헐고 새로 건축한 경우와 재건축·재개발이 모두 포함되어 있으므로, 주택시장에 공급된 주택은 그 수치의 절반이 안 될 것이다. 그 절반을 공급으로 잡으면, 서울 주택시장의 공급은 2016년 3.7만 호, 2017년 5.7만 호 그리고 20년은 3.3만 호였다. 서울 임대주택 등록수요가 신규 공급을 2~4배 초과 수요는 공급보다 훨씬 더 다양하다. 가령 라이프사이클상 30대 중후반이면 첫 내집마련을 준비하고, 40대 이상의 무주택자 중에서도 경제적 여력이 생겨 자가주택을 구입하려는 수요가 상당하다. 이런 실수요 외에도 투기수요가 있다. 다양한 투기수요 중 통계가 발표되는 것이 있다. 주택임대사업자들의 임대주택 등록을 매달 국토부가 발표한다. 임대주택으로 등록하기 위해서는 주택을 매입해야 하므로 주택수요로 보는데 문제가 없다. 국토부가 매달 발표하는 자료를 토대로 서울 임대주택 등록을 추산하면, 2016년 7.5만호, 2017년 7.1만호 및 20년 14.2만호다. 물론 이 수치에는 실수요가 아예 포함되지 않았고, 투기수요 중에서도 그 일부인 임대주택 등록을 위한 주택매입수요만 산정한 것이다. 그런데도 서울 주택 수요가 건설에 의한 신규 공급을 두 배 이상 초과했다. 서울 주택시장의 수요와 공급의 균형이 완전히 깨진 것이다. 임대사업자의 매물 싹쓸이로 실수요자들 내집마련 못 해 20년 서울 주택시장의 수요와 공급 상황은 실로 경악할 만한 상황이었다. 임대주택 등록을 위한 매입수요가 14.2만호였다. 건설에 의해 공급된 3.3만호를 싹쓸이하고도 10.9만호가 부족했다. 기존주택이 매물로 나온 물량도 모조리 거둬갔을 것이다. 첫 내집마련을 위해 집을 사려던 30대나 무주택에서 벗어나려던 40대 이상의 실수요는 매물 부족으로 집을 사지 못한 사람이 대부분일 것이다. 그 실수요는 어떻게 됐을까? 2019년에도 여전히 대기수요로 남아있을 것이다. 신규 공급은 오로지 주택건설에 의한 공급밖에 없는데, 수요는 임대주택 등록을 위한 매입수요에 더해 대기 중인 실수요까지 가세했다. 2019년 서울 주택시장의 수요와 공급의 불균형은 지독하게 심해졌을 것이다. 이처럼 수요와 공급의 균형이 완전히 깨진 상황에서는 백약이 무효다. 다주택자에 대한 주택담보대출을 틀어막았어도 서울 집값은 아주 작은 요인만으로도 상승세를 보이게 된다. 임대사업자 '8년 매도 금지'로 매물 안 나와 또 이상한 점 있다. 서울 집값이 6년간 60%나 폭등했는데도 매물이 나오지 않는다는 점이다. 주택을 두 채 이상 가진 다주택자라면 시세 차익을 현금화하려는 욕구가 생길 만도 한데, 매물이 안 나오고 있다. 가격이 상승하면 공급이 증가하는 것이 경제의 기본원리인데, 이런 원리가 서울 주택시장에서는 작동하지 않고 있다. 특히 2016~20년 3년간 서울에서 임대주택으로 신규 등록한 주택만 약 29만 채로 추산된다. 엄청난 시세 차익이 발생했는데도 매물은 안 나오고 있다. 그 이유가 참으로 어처구니가 없다. 이전 글에서 밝혔듯이 문재인 정부가 임대사업자에게 세금 특혜를 제공하면서 내건 조건이 '8년간 매도 금지'였다. 그 전에 매도하면 세금 특혜를 축소하겠다고 했으니, 임대사업자들이 싹쓸이한 그 많은 물량이 매물로 나올 수 없도록 정책이 설계된 것이다. 최악의 수급에 더해 매물마저 나올 수 없는 상황이 지금의 서울 주택시장이다. 그런 최악의 상황을 만든 것은 문재인정부의 임대주택정책이다. 엄청난 세금 특혜를 제공하여 돈 많은 사람들이 서울 주택을 싹쓸이하도록 유도하고, 매입한 주택을 8년간 매도할 수 없도록 한 것이 수요와 공급의 균형을 완전히 깨뜨린 것이다. 임대사업자에 대한 세금 특혜 폐지가 유일한 해결책 서울에서 주택건설은 앞으로도 크게 증가하지 않을 것이다. 그러므로 수요와 공급의 균형을 되찾는 방법은 다주택자의 매물이 출회되도록 하는 것밖에는 없다. 지난 3년간 서울에서 임대주택 등록이 약 29만호에 달한 것은 엄청난 세금 특혜 때문이다. 세금 특혜를 폐지하면 그 주택의 상당수가 매물로 나올 것이므로 서울 주택시장의 수요와 공급이 균형을 찾을 것이다. 아울러 지난 3년간 임대사업자들의 주택 싹쓸이로 내집마련을 못한 실수요자들의 주택매입에도 숨통이 트일 것이다. 탕정역 지웰시티몰 탕정지웰시티푸르지오 강화 쌍용센트럴파크 가양역 데시앙플렉스 가산 한화비즈메트로 힐스테이트 감삼 감삼 힐스테이트 연신내역 트라리움 연신내역 양우내안애 영등포 리드원 영등포 리드원모델하우스 속초 ktx스테이 속초 ktx스테이모델하우스 오목교역 스카이하임 수성범어 삼송 라피아노 삼송 우미라피아노 삼송라피아노모델하우스 강서 크라운팰리스 광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 송도 카사레스송도 카사레스 모델하우스 134171f1dc9eb.jpg) 보험에 가입하는 방법을 고려해야 임차인이 거래가 활발할 때까지 재계약을 해준다면 좋겠지만, 재계약을 안 하고 나가야 하는 상황이라면 임대인 입장에서도 큰 문제가 아닐 수 없다. 보증보험에서 구상권을 행사하고, 3개월이 지나도 임차인을 구하지 못해 보증보험 측으로 전세금 반환이 되지 못했다면 집이 경매로 넘어갈 수도 있다. 이런 경우를 대비하여 집주인들도 전세 만기가 다가올 경우 전세보증금 반환을 위한 여유자금 융통 준비가 필요하다. 전세금 보증보험 가입조건은 전세금이 수도권에서 5억원 이하, 수도권 외 지역에서 4억원 이하인 경우가 가입 대상이다. 기존에는 소득제한이 없었지만 부부합산 1억원 이하’만 가능하다. 집주인의 동의 없이 전세기간이 6개월 이상 남아 있으면 누구나 신청할 수 있다. 보증료(개인 아파트 기준)는 '보증금액 X 보증료율(0.128%) X 기간'으로 계산하며, 전세보증금이 1억원일 경우 연간 보증료는 12만8천원이며, 3억원일 경우 38만4천원이다. 전세보증금 관련 상품은 HUG 외에도 SGI서울보증에서도 취급하고 있다. 전세금반환보증은 HUG 영업점과 홈페이지, 시중은행과 위탁 공인중개사를 통해 가입할 수 있다. 모바일 ‘카카오페이’를 통해서도 가입 가능하다 저소득층, 신혼부부, 다자녀, 한부모, 장애인 등 사회배려계층은 보증료를 40~60% 할인한다.HUG 상품이 수수료가 더 싸고 보증신청 가능 기간이 더 길지만, 서울보증보험의 전세금 보장신용보험은 가입 한도액 제한이 없는 장점이 있다. | 서울 집 값 상승 요인 | 이루다 | 0 |
| 147 | [날씨] 내일 아침 기온 뚝 떨어져…강원·경북 서리 가능성 5일 서울 날씨, 낮 최고기온, 미세먼지·초미세먼지 옷차림 정보 오늘 서울의 아침최저 기온은 16도일 것으로 보이며, 해가 진 후 바람은 3.2m/s로 남실바람이 불 것으로 예상된다. 서울 오후기온, 기온별(온도별) 옷차림 정보 5일 서울의 오후부터 저녁의 평균 기온은 19도로 통계청 '기온별 옷차림' 정보에 따르면 긴팔티, 가디건, 후드티, 면바지, 슬랙스, 스키니 등 을 챙기는 것이 좋다. 서울 미세먼지, 초미세먼지 대기 정보 오늘 서울의 미세먼지는 '보통' 단계를 보이고 있다. 초미세먼지 농도의 경우 '보통' 단계이다. 질병관리본부는 미세먼지·초미세먼지가 호흡기·폐 질환은 물론 심리 건강에도 좋지 않기 때문에 호흡기 질환이 있거나 유아, 노인의 경우 미세먼지 단계가 나쁨단계를 보일 때 부터는 각별히 주의를 기울일 것을 당부했다. ▶5일 서울,인천,부산,대구,광주,대전 미세먼지 단계◀ 서울 미세먼저 농도: 보통 / 초미세먼지 농도: 보통 인천 미세먼저 농도: 보통 / 초미세먼지 농도: 보통 부산 미세먼저 농도: 보통 / 초미세먼지 농도: 보통 대구 미세먼저 농도: 보통 / 초미세먼지 농도: 보통 광주 미세먼저 농도: 보통 / 초미세먼지 농도: 보통 대전 미세먼저 농도: 보통 / 초미세먼지 농도: 보통 탕정역 지웰시티몰 탕정지웰시티푸르지오 강화 쌍용센트럴파크 가양역 데시앙플렉스 가산 한화비즈메트로 힐스테이트 감삼 감삼 힐스테이트 연신내역 트라리움 연신내역 양우내안애 영등포 리드원 영등포 리드원모델하우스 속초 ktx스테이 속초 ktx스테이모델하우스 오목교역 스카이하임 수성범어 삼송 라피아노 삼송 우미라피아노 삼송라피아노모델하우스광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스  | 오늘의 날씨 불꽃축제 | 이루다 | 0 |
| 146 | '3차전 출격' 류현진, "슈어저와 대결? 이겨야죠" 필승 의지 [NLDS 현장] LA 다저스 류현진(32)이 디비전시리즈 3차전 필승 의지를 드러냈다. 류현진은 4일(이하 한국시간) 미국 캘리포니아주 로스앤젤레스 다저스타디움에서 열린 2019 MLB 포스트시즌 내셔널리그 디비전시리즈(NLDS) 1차전을 마친 뒤 3차전에 임하는 각오를 짧게 밝혔다. 류현진은 이날 경기 전 3차전 선발투수로 공식 발표됐다. 2차전은 클레이튼 커쇼가 선발로 나선다. 이로써 류현진은 오는 7일 오전 8시45분 워싱턴DC 내셔널스파크에서 열리는 NLDS 3차전 선발등판이 최종 확정됐다. 1차전 워커 뷸러, 2차전 커쇼에 이어 3차전에 나서게 됐지만 반드시 ‘실력’ 순서를 의미하는 건 아니다. 홈보다 원정경기에 약한 뷸러, 5차전 불펜 활용 가능성이 있는 커쇼의 복잡한 사정과 맞물렸다. 아울러 워싱턴 원정에 강한 류현진의 경력도 감안됐다. 이날 경기 전 류현진은 불펜 피칭을 소화하며 3일 뒤 있을 3차전을 대비했다. 경기 후 만난 류현진은 “열심히 하겠다”고 3차전 각오를 말했다. 3차전 선발 통보 시점에 대해선 “모른다. 비밀이다”며 웃음으로 말을 아꼈다. 3차전 선발 맞대결은 올 시즌 사이영상 레이스를 함께 벌인 맥스 슈어저(워싱턴)로 결정돼 더욱 관심을 끈다. 이에 대해 류현진은 “이겨야죠“라는 짧고 굵은 한마디로 필승 의지를 드러냈다. 탕정역 지웰시티몰 탕정지웰시티푸르지오 강화 쌍용센트럴파크 가양역 데시앙플렉스 가산 한화비즈메트로 힐스테이트 감삼 감삼 힐스테이트 연신내역 트라리움 연신내역 양우내안애 영등포 리드원 영등포 리드원모델하우스 속초 ktx스테이 속초 ktx스테이모델하우스 오목교역 스카이하임 수성범어 삼송 라피아노 삼송 우미라피아노 삼송라피아노모델하우스광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스  | 류현진 3선발 | 이루다 | 0 |
| 145 | 손흥민, 시장가치 상승 7위…339억 늘어 1063억 손흥민(27·토트넘)의 시장가치가 1063억 원으로 책정됐다. 영국 매체 기브미스포츠는 30일(한국시간) 2019년 시장가치가 상승한 프리미어리그 선수 50인을 선정했다. 손흥민은 이 순위에서 7위에 올랐다. 기브미스포트는 손흥민의 시장가치를 7200만 파운드(1063억원)로광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 책정하며 올해에만 시장가치가 2700만 파운드(약 399억원)나 상승했다고 평가했다. 60% 증가한 수치다. 손흥민은 최근 리그 4경기 동안 2골 3도움을 기록, 팀 성적과 별개로 꾸준한 경기력을 자랑하고 있다. 1위는 사디오 마네(리버풀)로 4050만 파운드(598억 원) 광진 벨라듀 광진벨라듀모델하우스 증가한 1억 800만 파운드(1594억 원)이었다. 이어 베르나르두 실바(맨체스터 시티), 트렌트 알렉산더-아놀드(리버풀)가 뒤를 이었다. 토트넘 선수 중에서는 손흥민이 1위였고, 해리 윙크스(16위), 크리스티안 에릭센(22위), 탕귀 은돔벨레(24위) 등이 순위에 들었다. 류현진은 미국 캘리포니아 주 샌프란시스코의 오라클 탕정역 지웰시티몰 탕정지웰시티푸르지오 파크에서 열린 샌프란시스코 자이언츠와 원정경기에서 7회까지 삼진 7개를 잡아내며 5안타 무실점 호투를 펼쳤습니다.류현진은 팀이 2대 0으로강화 쌍용센트럴파크 앞선 8회 교체됐고 다저스가 그대로 2대 0으로 이겨 류현진이 시즌 14승을 달성했습니다.가산 한화비즈메트로 시즌 마지막 등판에서 평균자책점을가양역 데시앙플렉스 2.32로 끌어내린 류현진은 2.43의 뉴욕 메츠의 제이크 디그롬을 0.11차로 제치고 빅리그 전체 평균자책점 1위에 올랐습니다.내일 시즌 최종전에 힐스테이트 감삼 디그롬이 등판하지 않을 예정이어서 감삼 힐스테이트 류현진이 올 시즌 내셔널리그 평균자책점 1위를 사실상 확정했습니다.메이저리그에서 아시아 투수가 평균자책점 연신내역 트라리움 연신내역 양우내안애 타이틀을 획득한 건 류현진이 처음입니다.일본인 투수 노모 히데오가 지난 1995년 LA 다저스 소속으로 내셔널리그, 2001년영등포 리드원 영등포 리드원모델하우스 보스턴 레드삭스 소속으로 아메리칸리그, 속초 ktx스테이 속초 ktx스테이모델하우스다르빗슈 유가 2013년 텍사스 레인저스 소속으로 아메리칸리그 탈삼진왕을 차지했고 2006년 뉴욕 양키스의 타이완 투수 왕첸밍이 아메리칸리그 다승왕에 오른 바 있습니다.류현진은 0대 0 으로 맞선 5회 투아웃 오목교역 스카이하임 3루에서 상대 선발 로건 웨브를 상대로 수성범어 깨끗한 좌전 적시타를 터뜨려 0의 균형을 깼습니다.정규시즌 등판을 마친 류현진은 한국 시간으로 다음달 4일삼송 라피아노 삼송 우미라피아노 삼송라피아노모델하우스 시작하는 5전 3선승제의 내셔널리그 디비전시리즈에서 생애 첫 월드시리즈 우승 도전을 시작합니다. | 손흥민선수 대단하네요 | 이루다 | 0 |
| 144 | 근로·자녀장려금 지급일 '6일까지 완료'…가구당 평균 122만원 추석을 앞두고 근로·자녀장려금 지급일이 빨라진다. 국세청은 오는 6일까지 올해 근로·자녀장려금 5조300억원을 473만가구에 지급한다고 밝혔다. 근로장려금은 388만가구에 4조3천3억원, 자녀장려금은 85만가구에 7천273억원이 돌아간다. 올해 대상이 대폭 확대됨에 따라 작년에 비해 지급 가구는 1.8배, 금액은 2.9배 증가했다. 이는 역대 최대 규모다. 올해부터 단독가구 연령 요건(30세 이상)이 폐지되고 소득·재산요건이 완화됐으며 최대 지급액은 인상됐기 때문이다. 작년에는 260만가구에 1조7천537억원이 지급된 바 있다. 근로장려금과 자녀장려금을 둘 다 받는 가구를 1가구로 따진 순가구 기준으로는 410만가구가 혜택을 받게 됐으며, 가구당 평균 수급액은 122만원으로 작년 대비 1.5배 증가했다. 가구별로 맞벌이 가구는 173만원, 홑벌이 가구는 172만원, 단독가구는 87만원이었다. 장려금을 받은 가구는 단독 가구가 238만가구(58.0%)로 가장 비중이 컸고 홑벌이 가구(141만가구·34.3%), 맞벌이 가구(31만 가구·7.7%) 순이었다. 특히 단독 가구는 연령요건이 폐지돼 작년 대비 3배 증가한 것으로 집계됐다. 지급금액별로 보면 홑벌이 가구가 2조4천235억원(48.2%)으로 가장 비중이 컸고 단독 가구는 2조682억원(41.1%), 맞벌이 가구는 5조359억원(10.7%)이었다. 국세청은 올해에는 추석 생활자금에 도움이 되도록 지급일을 법정기한인 이달 30일보다 대폭 앞당겨 6일까지 지급을 완료할 예정이다. 근로·자녀장려금은 신청자가 신고한 예금계좌를 통해 입금된다. 예금계좌를 신고하지 않은 경우 우편 송달한 `국세환급금통지서`와 신분증을 갖고 우체국에서 현금으로 수령할 수 있다. 장려금 수급요건은 충족하지만 5월에 신청하지 못한 가구는 12월 2일까지 홈택스 등으로 신청할 수 있다. 6일까지 우편 송달되는 장려금 결정통지서나 국세환급금통지서를 받지 못했거나 장려금이 계좌에 입금되지 않은 경우 주소지 관할 세무서에 문의하면 된다. 전국분양업계1위 일산 덕이동 신동아파밀리에 오목교역 스카이하임 전국분양업계1위 탁트인분양정보통카페운정 라피아노 강남 루덴스 오목교역 스카이하임 분양관련사이트추천 검단 동양파라곤 검단 파라곤 연신내역 트라리움 연신내역 트라리움모델하우스 송파 메트로팰리스 송파 메트로팰리스모델하우스 가양역 데시앙플렉스 가양역 데시앙플렉스모델하우스 신사 트리젠벽산블루밍 강화 쌍용센트럴파크 일산 덕이동신동아파밀리에 일산 신동아파밀리에 가양역 데시앙플렉스 가양역 데시앙플렉스모델하우스 탕정역 지웰시티몰 탕정역 지웰시티몰모델하우스 탕정역 푸르지오상가 운정 라피아노 운정 라피아노모델하우스 청계천 한라비발디 청계천 한라비발디모델하우스 탕정역 지웰시티몰 탕정역 지웰시티몰모델하우스 탕정역 지웰시티몰 분양가 도안 금호어울림 도안 금호어울림모델하우스 도안 금호어울림분양가 연신내역 트라리움 연신내역 트라리움모델하우스 연신내역 트라이움 분양가 오목교역 스카이하임 오목교 스카이하임 장승배기역 스카이팰리스 더퍼스트시티주안 가산 한화비즈메트로 가산 지식산업센터 한화 비즈메트로2차 탕정역 지웰시티몰 탕정역 지웰시티몰 모델하우스 탕정역 지웰시티몰 분양가 구의 파라곤 구의 동양파라곤 종로 숭인동한라비발디 종로 한라비발디 강화 쌍용센트럴파크 | 근로 장려금 신청하기 | 이루다 | 0 |
| 143 | 명언 CEO명언이요~~~~~~~~~ /빠샤  "나는 항상 준비돼 있지 않은 일들을 했다." 마리사 데이어 야후 CEO 전국분양업계1위 일산 덕이동 신동아파밀리에 오목교역 스카이하임 전국분양업계1위 탁트인분양정보통카페운정 라피아노 강남 루덴스 오목교역 스카이하임 오목교역 스카이하임모델하우스 분양관련사이트추천 검단 동양파라곤 검단 파라곤 연신내역 그레이트 연신내역 그레이트모델하우스 도안 금호어울림 도안 금호어울림모델하우스 도안 금호어울림분양가 연신내역 그레이트 연신내역 그레이트모델하우스 연신내역 그레이트 분양가 오목교역 스카이하임 오목교 스카이하임 장승배기역 스카이팰리스 더퍼스트시티주안 가산 한화비즈메트로 가산 지식산업센터 한화 비즈메트로2차 부천 일루미스테이트 안산 중앙역힐스테이트 구의 파라곤 구의 동양파라곤 종로 숭인동한라비발디 종로 한라비발디 강화 쌍용센트럴파크 | CEO 명언 | 이루다 | 0 |
| 142 | 명언 CEO명언이요~~~~~~~~~ /빠샤
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